Vente appartement 295 000 €

79 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 2ème (69002)

iad France - Claire ROZIER (06 77 07 06 93) vous propose : En exclusivité sur Lyon2, cours de Verdun Gensoul/Carnot
Situé au 3ème étage avec ascenseur de plain pied au sein d'une copropriété bien entretenue.
Appartement de 3 pièces d'environ 79 m² Carrez avec vue sur la Place Carnot.
Il se compose d'un spacieux hall d'entrée, d'un grand séjour (29 m²) avec 2 fenêtres sur la place disposant d'une cuisine semi-ouverte, d'une chambre (ou bureau) sur la place et d'un coin nuit composé d'une 2ème chambre avec salle de bains et wc séparé.
Ce bien nécessite des travaux de remise au goût du jour et bénéficie d'une exposition Sud/Est.
Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour bénéficier d'une pièce de vie d'environ 35 m².
Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels.
Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau, la quote-part d'ascenseur, les frais de syndic et l'entretien de l'immeuble.
Rénovation de la chaufferie collective en 2017.
Changement de la porte d'entrée en 2019 avec platine d'interphone déroulant, digicode et badge magnétique vigik. Réfection de la toiture en 2021.
Double porte sécurisée au pied des escaliers votée en 2024 et installée sur janvier 2025.
Immeuble fibré disposant d'un local à vélos. Copropriété sans gardien.
Proche de tous commerces et transports avec le métro ligne A, tramt1t2, gare de Perrache.
Proximité des écoles primaires ou supérieurs, publiques ou privées. Sites des Facultés Ucly à 2 pas.
Idéal primo-accédant ou investisseur. Possibilité de profession libérale.
A visiter sans tarder avec votre conseiller indépendant
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 44 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 424.33 € par mois (soit 5092 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire ROZIER EI (ID 8942), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 798295747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/11/2024.

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CLAIRE ROZIER - IAD

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