Vente appartement 337 900 €

79 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 3ème (69003)

Imop vous présente ce T3 en bon état de 79m² exposé Est-Ouest traversant, situé rue Claudius Pionchon, 69003 au 4ème étage sur 5 avec ascenseur. Un balcon couvert, une cave et un garage complètent ce bien.
Calme et lumineux dans une copropriété familiale avec jardin. Possibilité de faire une chambre supplémentaire.
Il se compose d'un grand séjour ouvrant sur un beau balcon orienté Ouest, une cuisine indépendante aménagée et équipée, 2 chambres dont une avec placard, salle de douche, WC indépendant, nombreux rangements, double vitrage.
Aucun travaux à prévoir.
Les atouts : Balcon / Calme/ Lumineux / Exposition Est Ouest / Jardin / Garage avec bornes voitures électriques / nombreuses possibilités d'aménagement
Charges annuelles : 2364 € incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des espaces communs et des espaces verts, l'éclairage et l'ascenseur.
Pas de procédure en cours dans la copropriété construite en 1980 et composée en majorité de propriétaires occupants.
Il règne un esprit familial et d'entraide au sein de la copropriété. La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue.
Présence d'un docteur dans la résidence qui accepte uniquement les copropriétaires.
Aucun travaux à prévoir.
Concernant la localisation :
Emplacement très recherché dans le quartier Villette, vous trouverez des commerces à proximité (Fromagerie et Poissonnerie, Picard, Intermarché, restaurants de quartier, Centre commercial Part Dieu), et la Gare Part Dieu est à 15 minutes à pied, la patinoire Baraban à 4 min à pied, 3 crèches publiques et privées ainsi qu'un groupe scolaire de la primaire au Lycée sont à proximité.
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Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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