Vente appartement 409 000 €

79 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 5ème (69005)

Le réseau ORPI vous présente un vrai petit bijou idéalement situé sur les quais de Saône secteur St Paul, à la fois au centre de l’activité culturelle et touristique de la ville, mais sans en avoir les nuisances sonores….. une perle !
105m2 au sol.
Ce loft a été totalement rénové par les propriétaires qui ont tenu à conserver son authenticité tout en le complétant avec des matériaux nobles, naturels et pérennes. Ils ont sablé, poncé et reverni mat les grosses poutres traversantes, leur donnant un look intemporel …. Le mur de pierre du XVIIIè siècle est quant à lui, resté fidèle à lui même et confère à cette pièce un sublime ancrage à travers les siècles. Parquet flottant finitions chêne, carrelages grey céramique Porcelanosa, bac de douche pierre reconstituée, aucun bois composites dans les matériaux choisis.
Une vue à couper le souffle sur la Saône et les Pentes, nous sommes au dernier étage semi traversant.
Génial pendant les grosses chaleurs, car à cette hauteur et en laissant les fenêtres ouvertes vous bénéficiez de très agréables courants d’air. C’est une climatisation naturelle.
Ce loft est constitué d’une immense pièce à vivre de 60 m2 carrez ( 75m2 au sol) avec cuisine sur mesure équipée en hévéa et crédence inox. Deux bacs éviers faïence ( timbre d'office). Un ilot central créateur en béton allégé fibré apporte une touche moderne à ce lieu déjà très convivial. Multiples et ingénieux rangements. Arrière cuisine non comptée dans le carrez.
Une belle chambre de 10m2 carrez avec placards avec sa salle d’eau de 6m2 douche italienne : faïences, hévéa et carrelage grès cérame.
Une mezzanine de plus de 7m2 permet d’accueillir ses amis ou bien d’organiser un coin lecture personnalisé.
La possibilité de créer une seconde chambre a déjà été budgété pour moins de 2000 euros.
Ce quartier ne nécessite pas de voiture car il est au centre des transports publics disponibles (bus C3, C14, 31, S1, métro A et D...), des lieux culturels et de loisirs. Ici, les découvertes d’expositions et de restaurants-pubs sont illimités.
Nous sommes à 2 min à pieds de la gare de St Paul !
Le bonus en plus : comme dans la plupart des immeubles de cette zone classée ABF, nous n’avons pas d’ascenseur, vous n’aurez plus à compter vos « pas » et économiserez votre abonnement à la salle de sport. Au lieu de cela, quelques hauteurs escaliers tous les jours et vos abdos fessiers resteront au top pour les années à venir ! Ainsi que votre santé
Vous profiterez dans les meilleures conditions de ce cocon paisible dans les hauteurs lyonnaises ....
Contactez nous pour plus d’informations ou découvrir par vous-même ce lieu magique.
Référence agence : 5024

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Prix de vente : 409 000 €	Prix au m² : 5 177 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 026 € / an	Taxe foncière : 230 €

Consommation d'énergie

Consommation 283 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/01/2024.

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COTÉ MONT D'OR IMMOBILIER

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72 avis clients

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