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27
Vente appartement 400 000 €
79 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lyon 6ème (69006)
79 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lyon 6ème (69006)
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- 5 063 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/8 avec ascenseur
- Balcon
- Cuisine équipée
- Chauffage: pompe à chaleur
Anne-Marie THIBERT - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Lyon 6ème : Coeur CITE INTERNATIONALE/ proche INTERPOL - T3 de 79 m² avec Balcon ET Garage, localisation si prisée: - pour son architecture inclue dans un environnement arboré, - sa proximité immédiate du Parc de la tête d’or à 100 m de l’entrée de la porte de la Roseraie, ses restaurants et son esprit culturel (salle 3000 / Cinéma UGC à 50 mètres).
Votre adresse: 104 quai Charles de Gaulle 69006 LYON
Vous appréciez votre grand balcon de 20 m² sur toute la longueur de votre appartement, exposé à l'Ouest, un rideau d'arbres devant les yeux.
Votre T3 dégage un esprit chaleureux par son parquet haut de gamme dans tout l’appartement (sauf cuisine et salle de bains)
Si vous cherchez un appartement avec un grand balcon (20 m²) desservant toutes les pièces donnant ainsi encore plus de luminosité,
Si vous cherchez un T3 avec une belle surface de vie agréable (séjour 26 m²/cuisine 12m² / les 2 chambres 12 m²) avec possibilité d’ouvrir la cloison entre le séjour et la cuisine pour créer un volume de 38 m²,
Si vous voulez un garage box en sous-sol inclus dans le prix,
Vous y êtes, cet appartement est fait pour vous!
Le PLUS: Votre DPE est en « C »: idéal. Votre chauffage est alimenté par une PAC géothermique (système collectif). Des portes-fenêtres métal à rupture de ponts thermiques en double vitrage à isolation renforcée, volets électriques.
Mon avis: Entre Rhône et Parc de la Tête d'Or, belle qualité de vie dans ce quartier unique à Lyon, et typique par ses briques rouges. Des espaces communs haut de gamme et un bel environnement arboré vous conduisent chez vous!
Une visite pour finir de vous convaincre? Je suis à votre écoute. Nombre de lots de la copropriété : 54, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(avec chauffage coll. PAC géothermique) : 1894€ soit 157€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel 06 03 02 02 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877744)
Publiée le 22/10/2024 -
Réf. agence : 340933643951 - Réf Superimmo : ANVXX0500
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| Prix de vente : 400 000 € | Prix au m² : 5 063 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 893,96 € / an | Taxe foncière : 1 653 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 79 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Étage 1/8 avec ascenseur | Orientation : Est / Ouest |
| Garage | Balcon |
| Année de construction : 2003 | Gardien |
| Chauffage: pompe à chaleur | Climatisation |
| Cuisine équipée | Séjour de 26 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Fibre optique | Copropriété de 54 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
860 € / an
Maximum :
1 220 € / an
Diagnostics réalisés le 01/10/2024.
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