Vente appartement 249 000 €

79 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 2ème (13002)

' LE DANDY DU PANIER '
idéalement situé au numéro 46 de la rue sainte Françoise , a mi chemin entre la cathédrale de la Major et la place de Lenche dans le quartier vivant et dynamique du panier , bénéficiant de l ensemble des commerce du quotidien au pied de l immeuble
niché au 3 -ème étage sans ascenseur d'un immeuble bourgeois très bien entretenu.
THE AGENCY vous propose en exclusivité ce type 3 de 79m² entièrement rénové par son propriétaire en 2024 et jamais habité ..
'coté jour '
une entrée ( 4 m² ) dessert une lumineuse pièce à vivre ( 38m²) et sa cuisine ouverte aménagée et équipée . ( four , plaque induction , hotte aspirante , micro -onde , lave vaisselle )
'coté nuit '
un dégagement ( 5m² ) distribue 2 chambres confortables ( 14 et 13 m² ) qui se partagent une salle de bain ( 5m² ) , un espace dressing ( 1.4 m²) , une buanderie ( 1.5m²) et des WC indépendants
ici les codes de l'ancien avec ses belles hauteurs sous plafond et ses cheminées en marbre viennent se conjuguer aux matériaux haut de gamme résolument modernes pour une rénovation au gout très sur. .
coup de coeur assuré pour ce bien unique dans le secteur !!!
CHARGES : 90 euro / mois
FONCIER : 1060 euro / an
Honoraires inclus de 2.89% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 242 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 950.00 et 1320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 249 000 €

Prix au m² : 3 152 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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Siren : 831305834

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