Vente appartement 218 500 €

79 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Mérignac (33700)

Appartement à Mérignac dans la Résidence Marly 2, idéalement située à Mérignac aux limites de Bordeaux Caudéran,
Cet appartement lumineux au 2ème étage (sans ascenseur) offre un cadre de vie agréable dans un quartier résidentiel.
Très lumineux, il dispose de 2 chambres avec la possibilité d’aménager une troisième chambre grâce au séjour séparé.
Le grand séjour avec salle à manger donne sur un balcon exposé plein sud, parfait pour profiter du soleil.
La cuisine est indépendante, une salle de bain et des WC séparés complètent ce bien.
Parmi les points forts, on trouve un balcon, permettant une belle luminosité naturelle.
Bien avec un fort potentiel d’aménagement pour créer une troisième chambre.
Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui vous permet de le personnaliser selon vos goûts.
Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet appartement est idéal pour une famille ou pour un investissement locatif.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Nombre de lots de la copropriété : 500, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1340€ soit 111€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 825 961 - Greffe de BORDEAUX) David CHARBLEYTOU Entrepreneur Individuel 06 08 97 15 90 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879110)

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Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2023.

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DAVID CHARBLEYTOU - CAPIFRANCE

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