Vente appartement 495 000 €

79 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06000)

iad France - Gwenaelle Traina (06 63 03 69 15) vous propose : T3 de 79m2 environ NICE / CARRE D'OR / RUE DE FRANCE / PROMENADE DES ANGLAIS
Venez découvrir ce 3 pièces de 79m2 environ dans une résidence sécurisée avec gardien, entièrement rénové.
Il se compose comme suit :
Un grand séjour d'environ 30m2 environ, cuisine séparée aménagée, de deux grandes chambres avec placards , une SDE avec WC plus un WC séparé
Plusieurs placards de rangements, clim, sol en marbre, parquet en point de Hongrie, expo : est/ouest.
A proximité des commerces, du tram, des écoles à 2min a pieds de la promenade des anglais.
une cave complète ce bien.
Possibilité en SUS un parking en sous sol.
Ne ratez pas cette opportunité venez me visiter !!!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 280 € par mois (soit 3360 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Gwenaelle Traina EI (ID 65214), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 797921822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 6 266 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 360 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/01/2024.

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GWENAELLE TRAINA - IAD

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