Vente appartement 830 000 €

79 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06000)

Nice, proche mer, luxueux 3 pièces rénové, étage élevé, 2 balcons, possibilité garage
NICE CENTRE / GAMBETTA-PROMENADE : Co-Exclusivité. Emplacement recherché pour rayonner à pied et facile à vivre.
Proche toutes commodités et commerces, la résidence "Promenade - Gambetta" de standing, sécurisée, bien entretenue avec gardien, de 1983, se situe au calme dans la toute 1ère partie semi-piétonne, au 7 boulevard Gambetta, à seulement 100 mètres de la Promenade des Anglais, guère plus du Négresco, du tramway, des bus et de la gare dans un quartier en plein renouveau.
Au 4ème étage, traversant Est/Ouest, bénéficiant d'une extrême luminosité avec 2 balcons de chaque côté pouvant accueillir une table et 2 chaises, ce 3 pièces de 80 m² en excellent état, a été totalement rénové et repensé par un architecte d'intérieur en 2023. Redistribution intelligente des volumes, soin tout particulier apporté aux finitions, matériaux de grande qualité pour un résultat harmonieux, reposant qui respire la joie de vivre.
La partie jour de 41 m² intègre parfaitement la cuisine italienne sur mesure haut de gamme signée "La maison de Julie", avec électroménager Bosch, ilôt central dans les teintes beiges, cave à vins, nombreux rangements, jeux de lumières et 6 mètres linéaires de baies vitrées qui ouvrent sur le balcon avec une vue mer latérale.
Le dégagement distribue toilettes invités avec lave mains, buanderie avec rangements, dressing avec local technique et informatique intégrés, salle d'eau élégante avec meuble double vasque, douche italienne et sèche serviette chromé.
La partie nuit, à l'arrière sur jardin, au calme total, se compose de 2 belles chambres de 12 m² avec nombreux placards de rangement sur mesure, qui ouvrent sur le 2ème balcon exposé Ouest.
Possibilité garage fermé de 15 m² accessible par l'ascenseur au niveau -1 pour 60K€.
Pratique, fonctionnel avec un subtil mélange d'élégance et de décontraction, des prestations soignées avec climatisation réversible Daikin intégrée, chauffage d'appoint électrique programmable, triple vitrage chassis aluminium, isolation thermique et phonique murs salon et chambres, parquet semi massif chêne 3mm, volets et stores pare soleil électriques, éclairage leds avec variateurs, aucune anomalie électrique.
Location saisonnière interdite, coup de coeur assuré, possibilité vendre mobilier.
Très faibles charges, DPE C et A, 102 lots principaux répartis sur 5 bâtiments avec seulement 2 appartements par palier. Honoraires d'agence de 5% inclus charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 122,44 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2024.

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NICE PROPERTIES PROMENADE

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