Vente appartement 199 900 €

79 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rouen (76100)

À proximité du centre-ville de Rouen, dans un secteur recherché à seulement 5 minutes des commerces et des écoles, et à 500 mètres du Jardin des Plantes.
Découvrez ce superbe duplex niché aux deux derniers étages d'une élégante maison de maître du XIXᵉ siècle, divisée en seulement quatre appartements.
Dès l’entrée, la hauteur cathédrale crée une atmosphère grandiose, avec un espace semi-ouvert laissant entrevoir le séjour et la cuisine. Chaque espace a été soigneusement aménagé pour allier fonctionnalité et luminosité, permettant à la lumière de circuler tout au long de la journée.
Le premier niveau comprend également deux chambres confortables, des WC indépendants, et une salle d’eau moderne.
À l’étage, vous trouverez une suite parentale avec sa propre salle de bain et WC, ainsi qu’une chambre spacieuse de 19 m² au sol, idéale pour répondre à vos besoins d’espace et de confort.
Côté pratique, ce duplex est complété par une cave de 16 m², parfaite pour vos rangements, et un garage accessible via un portail motorisé et une porte séquentielle télécommandée, un vrai plus dans le centre de Rouen !
Les atouts de ce bien :
• Aucun travaux à prévoir
• Toiture en ardoise récente (10 ans)
• Syndic bénévole pour des charges maîtrisées
• Le charme unique d’une maison de maître
Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3171€ soit 264€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Denis NAVENNEC Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 086 010 Greffe de BERNAY) 06 65 48 81 13 (réf. 573811 )

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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2021.

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DENIS NAVENNEC - OPTIMHOME

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