Vente appartement 278 250 €

79,18 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Strasbourg (67000)

Strasbourg – Gare :
L'agence VENTE CONCLUE vous propose cette nouveauté.
Dans un bel immeuble bourgeois en pierre de taille construit en 1900
Imaginez-vous vivre dans un appartement qui allie le charme de l'ancien avec le confort moderne. Situé dans le secteur de la Gare à Strasbourg, cet appartement T4 de 79,18 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel a proximité immédiate de la gare, du centre-ville et du quartier de la petite France.
Niché au 4ème étage sans ascenseur cet appartement se compose d'une entrée, d'un lumineux séjour lumineux grâce a son exposition plein Sud et sa vue dégagé, trois chambres (9,33, 9,83 et 14,35m²), une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains et les WC indépendants. Les ouvertures en PVC avec double vitrage assurent une excellente isolation thermique et acoustique. Le chauffage collectif au gaz assure un confort thermique optimal tout au long de l'année.
Cet appartement dispose également d'une cave offrant un espace supplémentaire pour le rangement.
Cet appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, vous permettant de rester connecté et de profiter des dernières technologies.
À seulement 100 m la gare de Strasbourg desservie par trois lignes de tramway, les lignes A et D en station souterraine, et la ligne C en station aérienne ainsi que par les deux lignes du BHNS, G et H du BHNS. Enfin, la station est aussi desservie par deux lignes de bus classiques : les lignes 2 et 10, a quelques minutes la gare routière pour les bus interurbains, des crèches, des écoles maternelles, élémentaires et collèges, ainsi que des commerces d'alimentation générale et des restaurants. Les parcs sont également accessibles en quelques minutes, offrant un cadre verdoyant pour des moments de détente. Les services de santé, avec des médecins généralistes et un hôpital, sont également à proximité, assurant un confort de vie optimal. Ainsi que l'accès aux autoroutes.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement qui allie histoire et modernité, situé dans un quartier animé et bien desservi. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laisser ce bien vous séduire.
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 469 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1510.00 et 2090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 312 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2023.

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