Vente appartement 299 000 €

79 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Strasbourg (67200)

EN EXCLUSIVITE CHEZ ORPI : grand T3 rénové aux portes de Strasbourg
Bel appartement T3 m2 traversant avec le cachet de l'ancien à vendre dans une petite copropriété.
Situé à Cronenbourg, l'appartement offre une atmosphère chaleureuse et confortable avec une belle hauteur sous plafond (2,85m) dans une rue calme et prisée du quartier Saint Florent à proximité des commerces et infrastructures de la commune qui garantissent une vie de quartier agréable.
L'appartement est au 2ème étage sans ascenseur dans une bâtisse construite en 1930 avec une petite cour et un grand jardin qui a l'avantage de ne proposer que 3 lots d'habitation.
L'appartement se décompose comme suit :
Une entrée et un dégagement qui mène à une grande chambre parentale, un salon/séjour avec vue sur la végétation du quartier et la Cathédrale en arrière plan, une 2ème chambre qui donne sur le jardin de l'immeuble, une cuisine indépendante, parfaitement aménagée et équipée, une salle d'eau avec fenêtre et un WC séparé.
Au 3ème et dernier étage se trouve sous la mansarde, une chambre "de bonne" dernièrement rénovée qui peut servir de bureau en cas de télétravail ou de chambre d'amis avec fenêtre, radiateur et électricité le tout entièrement rénové.
Au sous-sol, l'appartement possède sa propre grande cave. Une partie du jardin arboré de la copropriété est à disposition des habitants de l'appartement. Par beau temps, vous pourrez vous relaxer dans le jardin au son du chant des oiseaux.
L'appartement est très bien entretenu par les propriétaires et sera disponible pour le jour de la vente. Pas de travaux à prévoir. Le chauffage est collectif au gaz. Triple vitrage. Chaudière Viessmann à condensation changée en 2019 ainsi que le ballon d'eau chaude.
Dans le quartier Saint Florent, les transports sont à proximité immédiate, les différents commerces et infrastructures offrent une vie de quartier agréable.
- Sortie autoroute à 5 min de voiture,
- Tram A et D à l'arrêt Rotonde ou Saint Florent à quelques minutes à pied,
- 1 station de Tram pour arriver à la gare de Strasbourg
- 10 minutes en vélo.
Quartier idéal pour une petite famille car depuis 2024, la célèbre école La Doctrine Chrétienne y a ouvert des classes de maternelles et de primaire dans le quartier.
Ne manquez pas cette belle opportunité pour poser vos valises en toute sérénité ! Contactez-moi rapidement pour plus d'informations et une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 6619

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 3 785 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 168 € / an	Taxe foncière : 1 030 €

Consommation d'énergie

Consommation 303 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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RESIDENCE 2000

Siren : 718504293

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