Vente appartement 263 000 €

79 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Toulon (83000)

iad France - Anne-Sophie Thomas (06 84 78 13 74) vous propose : Appartement de Charme 3 Pièces - Emplacement Idéal au COEur de Toulon - Haute Ville
Ce magnifique appartement de 79,76m², situé en plein cOEur de Toulon, séduira les amateurs de caractère et d'authenticité. Niché au 2ème étage d'un immeuble de 3 niveaux (sans ascenseur), cet appartement 4 pièces offre un cadre de vie unique et chaleureux.
Dès l'entrée, vous serez charmé par l'ambiance cosy et le cachet de cet espace de vie de plus de 25m2. L'appartement se compose de 2 belles chambres lumineuses (11 et 20m2), idéales pour une famille ou des colocataires en quête de confort et d'intimité. Une salle de bain et un WC séparé complètent le coin nuit.
La cuisine, équipée, offre un fort potentiel pour créer un espace convivial et fonctionnel. Le salon-séjour offre une belle luminosité et un espace de vie agréable, idéal pour se détendre ou recevoir.
L'appartement bénéficie d'une exposition au sud, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Il est traversant.
Côté équipements, vous apprécierez la présence de double vitrage, de radiateurs à inertie neufs, le chauffe-eau vient d'être changé, de la fibre optique pour rester connecté en tout temps. La résidence est équipée d'un interphone pour assurer votre tranquillité et votre sécurité au quotidien. Une cave complète ce bien.
Situé à proximité de tous les commerces, écoles, et transports en commun, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au cOEur de Toulon. Profitez également de la proximité des points d'intérêt locaux pour agrémenter vos sorties et vos loisirs.
En excellent état, cet appartement ne nécessite aucun travaux, offrant un cadre de vie immédiatement confortable. Une réelle opportunité à saisir pour les amoureux de lieux de vie authentiques et pleins de charme.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce petit bijou au cOEur de Toulon. Une occasion à ne pas manquer !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 106.67 € par mois (soit 1280 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Sophie Thomas EI (ID 72781), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 509502522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 263 000 €	Prix au m² : 3 329 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 280 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2024.

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ANNE-SOPHIE THOMAS - IAD

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