Vente appartement 179 000 €

79 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Valence (26000)

iad France - Stephanie Garcia (06 41 96 28 44) vous propose : Magnifique appartement de 79 m² situé au 1er étage d’une petite copropriété de deux étages. Il est situé au cOEur de Valence, dans une rue calme, quartier de la Gare, a deux pas du Champs de Mars. Cet appartement traversant, entièrement rénové avec goût, offre une atmosphère chaleureuse et lumineuse grâce à ses grandes fenêtres en double vitrage PVC, permettant une belle luminosité tout au long de la journée. Vous apprécierez sa localisation idéale, en plein centre-ville, proche de toutes les commodités et des transports.
L’appartement se compose d’un séjour spacieux et chaleureux, d’une cuisine séparée et équipée avec une magnifique verrière, ainsi que de deux belles chambres de 12 m² et 13 m².
La salle de bain a été également rénovée. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz bien entretenue, installée il y a moins de 10 ans. Le classement énergétique actuel est en D, avec une possibilité de passer en C en ajoutant une ventilation mécanique contrôlée (VMC).
Autre atout majeur: La présence de deux greniers en enfilade de 17 m² et 14 m² idéal pour le stockage et le rangement supplémentaire. Lors de la dernière assemblée générale de la copropriété, la possibilité de transformer ces combles en espace habitable a été évoquée, offrant ainsi l'opportunité a moyen terme de créer un studio pouvant être destiné à la location par exemple, idéal pour un investissement.
Ce bien est complété par une grande cave, parfaite pour le stockage. Les charges de copropriété sont faibles, à seulement 40 € par mois. Cet appartement lumineux, situé dans une rue tranquille, offre un beau potentiel, à saisir rapidement. Possibilité de stationnement à proximité.
Taxe Foncière : 1200 euros
N'hésitez pas à me contacter pour une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 31.58 € par mois (soit 379 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 147 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stephanie Garcia EI (ID 79476), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 524639556, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 179 000 €	Prix au m² : 2 266 € / m²
Charges prévisionnelles : 379 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/05/2024.

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STEPHANIE GARCIA - IAD

Siren : 524639556

06 41 96 28 44 Appelez de la part de Superimmo.com

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