Vente appartement 618 000 €

79 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Vanves (92170)

iad France - Stephane Crosnier (06 62 73 22 98) vous propose : Vanves – beau 4 pièces de 79 m2 traversant avec patio/terrasse de 34 m2 et parking à deux pas du Parc Pic !
Vous rêvez d’un grand extérieur pour vous prélasser en toute saison, été comme hiver ? Cet appartement familial à la conception originale n’attend que vous !
Bien placé à proximité de la gare de Clamart (Montparnasse direct en 8 minutes) et à moins de dix minutes à pied du quartier St Rémy et de ses nombreux commerces, ce 4 pièces se vit comme une maison grâce à sa terrasse couverte, fermée d’un côté par des portes-fenêtres et totalement transformable et aménageable. Situé au 2e étage avec ascenseur d’une copropriété de standing sécurisée datant de 2004, il contentera aussi bien les familles en devenir qu'un couple en quête de beaux volumes.
Il est composé d’une entrée, d’un double-séjour ouvrant sur le patio et sur un balcon de 5 m2, d’une cuisine séparée toute équipée, de 2 chambres avec placard côté jardin, d’une salle de bains avec double vasque, d’un wc séparé et d’un coin buanderie.
A noter la possibilité de recréer une 3e chambre comme prévue dans le plan initial.
Une cave complète ce bien ainsi qu’une grande place de parking dans la résidence.
Ses atouts : son patio/terrasse agréable tout au long de l’année, la possibilité de le transformer en habitation pour un salon d’hiver, sa résidence récente et sécurisée, possibilité d’une 3e chambre, ses nombreux rangements, sa localisation proche commerces, transports et sa sectorisation Michelet.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 18 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 209 € par mois (soit 2508 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stephane Crosnier EI (ID 43001), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 879941268, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2022.

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STEPHANE CROSNIER - IAD

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