Vente appartement 300 000 €

80,12 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

ANNECY, dans le quartier dynamique de Novel, au coeur de la rue Louis Armand, cet appartement duplex familial offre de jolis volumes et trois chambres, dans un environnement calme et verdoyant. Situé au coeur du quartier dans une résidence bien entretenue, les commerces, services, bus Sibra n°3, marchés du jeudi matin et dimanche matin, sont accessibles à pied immédiatement. Le centre-ville et le lac sont accessibles à pied ou par une piste cyclable. De la même façon, les axes routiers et autoroutiers vers l'A41 sont à 3 minutes en voiture sur l'axe Chambéry - Aix les Bains - Genève. La chaufferie de quartier au bois assure une énergie propre et bio-sourcée de proximité, ainsi qu'un DPE flatteur. Pour tout complément d'information sur ce bien, vous pouvez contacter Michel de l'agence Stéphane Plaza Immobilier au 0607444112, il vous accompagnera pour une visite. Ref MB001 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 136 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400 euros.

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Prix de vente : 300 000 €	Prix au m² : 3 744 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an	Taxe foncière : 700 €

Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2024.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER RUMILLY

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