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Vente appartement 265 000 €
80 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Décines-Charpieu (69150)
80 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Décines-Charpieu (69150)
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- 3 313 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage avec ascenseur
- Balcon
- Chauffage collectif au gaz (central, pompe à chaleur)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans copropriété prochainement rénovée globalement : Exclusivité à Décines-Charpieu : Appartement Lumineux Rénové au Dernier Étage
Investissez dans un bien valorisé par une rénovation globale ! (Travaux pris en charge par les vendeurs). Cette rénovation vous permettra des gains financiers (charges), ainsi que l’atteinte d’une classe énergétique valorisante en cas de revente. Vous gagnerez aussi en confort thermique, aussi bien l’hiver que l’été.
Cette rénovation d’ampleur, valorisera votre patrimoine, et vous mettra à l’abri de tous travaux futurs ! L’avenir sera abordé sereinement, et l’ensemble de la copropriété sera embelli.
Programme de Rénovation :
- Rénovation de la production de chauffage actuelle, y compris désamiantage
- Installation de robinets thermostatiques et mise en place de répartiteur électronique de frais (usage réel du chauffage)
- Equilibrage du réseau de chauffage avec les vannes existantes
- Ravalement et isolation des façades par l’extérieur (y compris fonds de balcons)
- Réfection de l’étanchéité et isolation de toitures terrasses
- Remplacement des garde-corps et réalisation de l’étanchéité des balcons
- Isolation des planchers bas sur le 1er étage et sous-sol
- Remplacement des portes d’allées et arrières
- Installation d’une ventilation mécanisée hybride hygro gaz
- Remplacement des fenêtres des locaux communs par des doubles vitrages et mise en place de volets roulants
- Mise en place de panneaux photovoltaïques
- Désamiantage
Découvrez cette perle rare à Décines-Charpieu (69150) : un appartement 4 pièces transformable en T4, baigné de lumière, offrant 80 m² de confort et d'élégance, et situé au dernier étage d'une résidence paisible. Plongez dans son univers grâce à la visite virtuelle disponible sur ou via l'ID YouTube sur Google : UCzlYkFwaT8KzOpwMuTU3oog.
Ce bien propose :
- Un espace de vie généreux de 36 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéal pour des moments conviviaux.
- Deux chambres confortables avec possibilité d'aménager une troisième, s'adaptant à vos besoins.
- Une salle de bains équipée d'une baignoire d'angle pour vos moments de détente.
- Des rénovations de qualité : huisseries, isolation thermique, sols, et électricité, vous garantissant un cadre de vie sain et sécurisé.
- Un balcon et un jardin partagé pour profiter des beaux jours.
- Climatisation et chauffage via pompe à chaleur, combinés au chauffage collectif gaz pour un confort toute l'année.
Plus encore :
- Une cave privative de 5 m² pour un rangement optimisé.
- Stationnement aisé dans le parking sécurisé de la résidence et possibilité d'acquérir un garage fermé pour 20 000 euros en sus.
- Un DPE classe C, reflet d'une rénovation énergétique réussie et d'un engagement durable.
- Charges mensuelles prévisionnelles correctes et maîtrisées après rénovation d’environ 230 € incluant les charges courantes, le chauffage, l’eau froide, pour une gestion sans souci de votre bien.
À votre porte :
- Écoles, collèges et lycées accessibles en moins de 10 minutes à pied.
- Excellente connectivité avec cinq lignes de bus et la station de tramway Décines Grand Large à proximité, sans oublier l'accès rapide à la N346.
Sécurité et information :
Les risques liés à cet emplacement sont consultables sur Géorisques (https://www.georisques.gouv.fr/).
Cet appartement est une opportunité unique pour ceux qui cherchent à combiner le charme de la vie au dernier étage avec le confort d'un intérieur rénové et une localisation avantageuse. Ne laissez pas passer cette chance !
Votre futur chez-vous vous attend à Décines-Charpieu. Découvrez-le aujourd'hui !
Référence agence : 1695
Publiée le 25/11/2024 -
maj le 26/11/2024 -
Réf. agence : U4TC-C4J-GAD - Réf Superimmo : ANVXXASWJ
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| Prix de vente : 265 000 € | Prix au m² : 3 313 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 760 € / an | Taxe foncière : 1 262 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/4384/bareme.pdf
| Disponible immédiatement | 80 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Dernier étage (6ème) avec ascenseur | Parking couvert |
| 1 cave | Balcon |
| Chauffage collectif au gaz (central, pompe à chaleur) | Climatisation |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Fenêtres double vitrage | Copropriété de 263 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  13 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
870 € / an
Maximum :
1 260 € / an
Diagnostics réalisés le 13/09/2023.
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