Vente appartement 245 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Enghien-les-Bains (95880)

EXCLUSIVITE - L'agence Comm'Il Vous Plaira présente ce duplex de 80m2 avec balcons et parking à quelques pas du lac d'Enghien en toute limite de commune avec St Gratien et Enghien.
Situé en retrait de l'avenue Galliéni, dans une impasse au calme, ce duplex est idéal pour une famille. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec dressing, d'un séjour qui s'ouvre sur un premier balcon exposé Est, une première chambre d'environ 10m2 (qui peut s'ouvrir afin d'agrandir le séjour), d'une cuisine séparée qui restera aménagée et équipée et d'un toilette.
L'espace nuit se poursuit à l'étage avec une suite parentale de 15m2 avec dressing et salle de bain, une troisème chambre de 12m2 avec sa salle d'eau attenante et un toilette. Les deux chambres s'ouvrent également sur un balcon exposé Est au calme sur l'impasse.
Une place de parking et deux caves complètent ce bien. Les charges s'élevent à 350EUR et comprennent l'eau chaude et froide et le chauffage.
Pas de travaux de copropriété à venir, les projections 3D permettent de se projet avec une décoration plus moderne.
Lac d'Enghien, écoles, collège et commerces à 5 minutes à pied. Gare de Saint-Gratien (RER C) à 10min à pied, gare d'Enghien à 15min à pied (Ligne Ho
Pour une visite ou plus de précisions, contactez Cécile Darmon de l'agence Comm' il vous plaira Enghien au 06 87 10 54 51- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 3 063 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 100 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/02/2024.

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CÉCILE DARMON - COMM'IL VOUS PLAIRA

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