Vente appartement 299 900 €

80,75 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Franconville (95130)

EXCLUSIVITÉ - DUPLEX 4 PIÈCES AVEC GRANDE TERRASSE Guy Hoquet vous présente une opportunité rare à Franconville (95130) : un superbe duplex de 4 pièces, situé dans un environnement calme et offrant une exposition idéale au nord-est. Avec ses 80,75 m², ce bien saura vous séduire par son agencement moderne et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie spacieuse et lumineuse, agrémentée d'une cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour vos moments de convivialité. Une buanderie avec WC complète ce niveau. A l'étage, trois chambres élégantes dont une suite parentale avec salle d'eau vous attendent, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Vous apprécierez le confort offert par la climatisation réversible, idéale pour toutes les saisons. Cet appartement est également doté de fenêtres en PVC double vitrage, de volets roulants et de la fibre optique, assurant un confort optimal au quotidien. L'atout charme de ce bien ? Une terrasse exceptionnelle de 24 m², véritable extension de votre espace de vie, où vous pourrez profiter pleinement des beaux jours. Situé au dernier étage d'un immeuble récent et de standing (2019) avec ascenseur, ce duplex est en excellent état général. Pour plus de praticité, deux places de parking en sous-sol sont incluses. Sécurité et sérénité sont garanties grâce à un interphone et un digicode à l'entrée du bâtiment. Idéalement situé, cet appartement se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, crèche, et transports en commun. Pour vos loisirs, un conservatoire, deux piscines, un court de tennis, et un théâtre sont facilement accessibles. Restaurants, boulangeries, commerces de proximité, et un supermarché se trouvent également à quelques minutes à pied. Sur le plan énergétique, ce duplex excelle avec une classe énergie B (78 kWh/m²/an) et une classe climat A (5 Kg CO2/m²/an), garantissant des factures d'énergie réduites, estimées entre 570 euros et 820 euros par an. Proposé à 299 900 euros, ce bien est une véritable pépite au sein d'une copropriété soignée, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 2 777 euros. Ne manquez pas cette occasion unique ! Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour découvrir ce magnifique duplex et toutes ses particularités, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence immobilière Guy Hoquet Franconville. Une visite virtuelle est également disponible pour vous permettre de vous projeter avant même de vous déplacer. Copropriété de 263 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2777.16 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 78 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2024.

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GUY HOQUET FRANCONVILLE

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