Vente appartement 334 900 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Chapelle-des-Fougeretz (35520)

iad France - Thomas Houizot (07 49 49 21 21) vous propose : Appartement T4 en Rez-de-Chaussée avec Terrasse et Garage - Idéalement situé sur la commune de La Chapelle des Fougeretz, commune de Rennes Métropole
Découvrez cet appartement T4 exceptionnel de 80m2 environ, qui vous offre le confort d'une maison tout en profitant des avantages de la vie en appartement. Situé dans une impasse tranquille, cette petite résidence est un véritable havre de paix au cOEur de La Chapelle des Fougeretz.
Caractéristiques principales :
•Superficie : 80m2 environ
•Type : T4
•Rez-de-Chaussée
•Terrasse extérieure
•Garage inclus
Description :
Cet appartement spacieux offre une vie paisible et conviviale grâce à son emplacement en impasse. La terrasse extérieure, accessible depuis le salon-séjour, vous permet de profiter de l'extérieur comme si vous étiez dans une maison. Imaginez-vous prendre votre café du matin ou partager des moments entre amis sur cette terrasse privée.
L'intérieur de l'appartement se compose d'une cuisine aménagée, idéale pour les amateurs de cuisine, d'une salle d'eau avec une douche à l'italienne moderne, et de trois chambres lumineuses, parfaites pour accueillir une famille.
L'exposition du salon-séjour à l’OUEST vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable.
Emplacement idéal :
•À quelques minutes à pied du centre-ville de La Chapelle des Fougeretz.
•Proche des arrêts de bus pour un accès facile aux transports en commun vers Rennes.
•Toutes les commodités à proximité : écoles, commerces, parcs, etc.
Si vous cherchez à concilier le confort d'une maison avec la praticité d'un appartement, ne cherchez pas plus loin. Cet appartement T4 en rez-de-chaussée est une opportunité unique sur le marché immobilier de La Chapelle des Fougeretz. Ne tardez pas à planifier une visite !
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 105.67 € par mois (soit 1268.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Houizot EI (ID 72999), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 827 447 335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 334 900 €	Prix au m² : 4 186 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 268,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2022.

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THOMAS HOUIZOT - IAD

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