Vente appartement 430 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

Le Kremlin-Bicêtre (94270)

iad France - Philippe Pinçon-Berthon (06 50 35 78 11) vous propose : MAGNIFIQUE APPARTEMENT / TRAVERSANT / 4 PIECES / 80M2 / BALCON / 5 MINUTES DU MÉTRO / ÉCOLES ET COMMERCES.
Coup de cOEur Imaginez-vous à seulement 5 minutes à pied des stations de métro Kremlin-Bicetre (ligne 7) et de la future ligne 14, niché dans le charmant quartier de la rue Anatole France.
Ce magnifique appartement de 4 pièces, traversant et lumineux, s'étendant sur 80 m² , au premier étage, accessible par ascenseur.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste séjour de 34 m², où une cuisine semi-équipée s'ouvre sur un balcon, baignant l'espace de lumière naturelle grâce à son orientation à l'ouest. Trois chambres, vous offriront tout le confort nécessaire avec leurs rangements intégrés. Pour compléter cet espace de vie, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées ajoutent une touche de praticité.
Cet appartement ne se contente pas de séduire par son intérieur : il inclut également une cave et un double emplacement de parking en enfilade, un véritable atout en milieu urbain.
L'agencement est parfait, avec une double exposition qui garantit une atmosphère chaleureuse et apaisante. Vous profiterez d'un environnement calme, sans aucun travaux à prévoir (ravalement façade voté et payé), vous permettant de vous installer immédiatement et de profiter de votre nouvel havre de paix.
Idéalement situé, cet appartement se trouve à proximité des écoles, des commerces animés et du marché local, vous permettant de savourer la vie de quartier.
AU CŒUR DE CE QUARTIER ENVIé PAR SON CALME, LAISSEZ-VOUS SÉDUIRE PAR CE NID DOUILLET.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 15 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 180 € par mois (soit 2160 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Philippe Pinçon-Berthon EI (ID 81951), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 987645637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/03/2024.

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PHILIPPE PINÇON-BERTHON - IAD

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