Vente appartement 315 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Le Raincy (93340)

iad France - Caroline Danton (07 72 41 72 03) vous propose : HYPERCENTRE LE RAINCY.
Au calme d’une allée située à moins de 10 minutes de la gare RER E, profitez d’un cadre vie agréable facilité par la variété des commerces de proximité et ses écoles (publiques et privées).
Au rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété à taille humaine, bien entretenue et sécurisée, cet appartement saura vous séduire par sa double exposition et son fort potentiel.
4 pièces réparties sur 80 m ², il comprend : une entrée avec placard, une cuisine mesurant presque 10 m ², un double-séjour de 33 m ² exposé plein sud (possibilité 3ème chambre), deux chambres dont une avec loggia, une salle d'eau, des wc séparés ainsi que plusieurs rangements.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais cet appartement représente l'opportunité idéale pour se créer son cocon sur mesure.
Les +++ Une cave ainsi qu'une place de parking ET un box complètent ce bien.
Fenêtres doubles vitrages équipées de volet & stores électriques.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 9 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 400 € par mois (soit 4800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Danton EI (ID 29661), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 840794747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 3 938 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 317 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2024.

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CAROLINE DANTON - IAD

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