Vente appartement 180 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Libourne (33500)

Ses deux atouts indiscutables ! Son Emplacement, et Sa Vue panoramique exceptionnelle !
Vous serez happés dès l'entrée par ce point de vue le plus haut de la ville.
Plongez dans les volumes généreux et la fonctionnalité de cet appartement de 4 pièces, au 5ème et dernier étage d'un immeuble en copropriété.
Idéalement positionné, il offre un accès facile, à pied, aux commodités locales, et à la gare, qui va profiter dans les mois à venir, d'un réaménagement.
(Le quartier de la gare est l’un des cinq sites majeurs du projet urbain « Libourne 2025 La Confluente » soutenu par le programme Action Cœur de ville)
D'une surface de 80.36 m2, ce bien a l'avantage de posséder des balcons de chaque côté, avec un accès extérieur pour chaque pièce.
Le coin jour commence par une généreuse entrée avec placard, une pièce à vivre très lumineuse sur la gauche, avec un grand balcon équipé de stores- bannes, pour atténuer le soleil d'été, un bureau, et sur la droite une cuisine séparée et équipée.
Pour le coin nuit, desservi par un couloir, vous retrouvez deux chambres (dont une avec salle d'eau attenante), une salle de bain, et un toilette séparé.
L'appartement est également doté d'un garage, et d'un cellier offrant une solution de stationnement et de rangement, sûre et pratique.
C'est une véritable trouvaille sur le marché de l'immobilier. Idéal pour de l'investissement locatif.
N'attendez pas, venez le découvrir ! Ce bien vous est présenté par Fanny Larronde, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 180 000 €	Prix au m² : 2 250 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 764 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 260 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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LARRONDE FANNY - DR HOUSE IMMO

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