Vente appartement 214 900 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Limoges (87000)

iad France - Aurélia Rachedi (06 35 22 17 80) vous propose : À vendre : Magnifique appartement traversant de 80 m² avec cachet et charme authentique, idéalement situé en plein centre-ville, à proximité de toutes commodités.
Ce bien d'exception se distingue par ses beaux parquets et ses espaces de vie généreux et lumineux. Le grand séjour de 28 m² est parfait pour recevoir, tandis que la terrasse exposée ouest offre des couchers de soleil spectaculaires.
Les deux chambres spacieuses sont complétées par un dressing séparé, assurant confort et fonctionnalité.
L'appartement bénéficie d'une excellente isolation des fenêtres, garantissant une basse consommation énergétique, été comme hiver.
De plus, il est équipé de la climatisation pour un confort optimal durant les mois chauds.
Aucun travaux à prévoir, mise aux goût seulement selon vos envies , mais c'est un appartement rénové avec goût et matériaux de qualité.
Les charges de copropriété s'élèvent à 235€ par mois, incluant l'eau, le chauffage et l'entretien des parties communes, pour une gestion sans souci.
Situé dans un immeuble de caractère, cet appartement allie charme d'antan et modernité, offrant un cadre de vie exceptionnel en plein cOEur de la ville.
Cet appartement est vendu avec une cave spacieuse.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.Ne manquez pas cette opportunité unique !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 235 € par mois (soit 2820 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélia Rachedi EI (ID 80077), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 980664825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 214 900 €	Prix au m² : 2 686 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 820 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 279 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/01/2024.

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AURÉLIA RACHEDI - IAD

Siren : 980664825 - N° de carte professionnelle : ADC 7702 2023 000 003 840

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