Vente appartement 350 000 €

80,75 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

Dans une copropriété très bien entretenue, un appartement T4 situé au 3eme étage avec ascenseur comprenant: un hall d'entrée avec placard, un salon avec parquet massif donnant sur un balcon de 4m² pour un café le matin, une cuisine indépendante de 8m², 3 chambres dont une de 14m², une salle d'eau avec une douche spacieuse et un WC indépendant avec lave-mains. Ce bien est dans un état impeccable pour une installation immédiate sans aucun travaux. Pour votre confort, le salon dispose d'une climatisation réversible et intelligente (qui s'adapte à la présence des personnes). Idéal pour une famille qui souhaite scolariser ses enfants dans le quartier (Meynis, Charles de Foucauld), il est aussi situé très proche (3 min) de tous les commerces de proximité (Boulangerie, Pharmacie, Superette, Restaurants, Librairie et Centre médical). Le secteur Dauphiné-Lacassagne est très bien desservi en transports (Bus et Tramway T3) et permet un accès rapide à la gare Part-Dieu en moins de 10 min. L'aéroport St Exupéry est à moins de 45 min avec le tram RhônExpress et les hôpitaux Est lyonnais via Grange-Blanche sont à moins de 10 min en bus. Enfin, vous habiterez non loin du quartier de Montchat et du quartier de Monplaisir pour profiter de leurs marchés hebdomadaires. Un garage fermé, sécurisé et électrifié de 27m² est proposé en sus. Copropriété de 75 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500 euros.

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Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 4 334 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 500 € / an	Taxe foncière : 1 371 €

Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/02/2024.

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