Vente appartement 395 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

69003 LYON - EXCLUSIVITE - PROCHE GARE PART DIEU - RUE ETIENNE RICHERAND - 4 PIECES TRAVERSANT AVEC 3 CHAMBRES AU 1ER ETAGE AVEC JARDIN PRIVATIF, BALCON - CAVE ET PLACE DE PARKING - EMPLACEMENT IDEAL
Efficity, l’Agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce très bel appartement de 4 pièces de 79.24 m² Loi Carrez entièrement rénové avec goût, situé au 1er étage sur 8 avec ascenseur d'un immeuble de 1989 très bien entretenu. Il se compose d'une entrée avec grand placard, d'un très belle pièce de vie d'une superficie de 33 m² comprenant le salon / séjour et la cuisine ouverte aménagée et équipée. Le tout donnant sur un jardin privatif élevé sur dalles d'environ 31 m² au calme absolu exposé EST. Dans la partie nuit, nous avons un dégagement, un WC séparé, 3 chambres avec placards intégrés dont 2 disposant d'un accès à un BALCON de 2.64 m² côté OUEST, une salle d'eau moderne avec coin buanderie et second WC. L'appartement dispose également d'une CAVE ainsi que d'une place de parking privative en sous-sol.
Idéalement situé à 7 minutes à pied de la Gare Part Dieu Villette, à proximité des transports en commun, des commerces et des écoles, ce bien saura vous séduire par ses nombreux atouts.
Le point fort de ce bien est sans aucun doute son jardin privatif élevé sur dalles d'environ 31 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Pas de procédure en cours. Budget annuel des charges de copropriété 1500 € soit 125 € par mois. Copropriété comprenant 2 bâtiments et 2 allées construite en 1989 se composant de 65 lots principaux et 57 lots secondaires sur 8 étages.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce véritable havre de paix au cœur de Lyon. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Sylvain FERRATON par téléphone ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvain Ferraton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°791921042.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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