Vente appartement 395 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 4ème (69004)

Sous compromis : -SOUS COMPROMIS- EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE ICI ET SUR INSTAGRAM @pierre_pourquoipasvous
POURQUOI PAS vivre place Bertone à la Croix-Rousse dans un bel appartement canut T3 rénové avec beaucoup de cachet, sans travaux et prêt à l'emploi !
Les +
Localisation au coeur de la Croix-Rousse sur la Place Bertone
Refait à neuf en 2016 puis embellissements constants
Surface Carrez 59,69 m² optimisée + 2 grandes mezzanines = 80m² de surface utile
Grande pièce de vie avec cuisine US
Cuisine super équipée neuve (four, frigo, cave à vin... tout reste)
Coin TV en mezzanine sur la cuisine
2 grandes chambres donc une avec 1 mezzanine
Belle hauteur sous plafonds
Electricité & plomberie neuve dans la cuisine
Peintures neuves
Ballon d'eau chaude neuf
Déco +++
Matériaux de qualité, parquets, mobilier sur mesure
Beaucoup de rangements + 1 cave + 1 grenier
Chauffage tout électrique avec centrale de régulation dans l'entrée
Calme absolu en plein coeur de la Croix-Rousse
Charges mensuelles de copropriété 50€
Taxe foncière annuelle 600€
Contactez-moi sans tarder pour visiter cette pépite !
Pierre 07 67 23 56 84
Instagram @pierre_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 6901 2023 000 000 037.
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

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Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 4 938 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/12/2023.

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POURQUOI PAS VOUS IMMOBILIER

Siren : 948976725 - N° de carte professionnelle : CPI 6901 2023 000 000 037

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