Vente appartement 275 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Marseille 12ème (13012)

Exclusivité HESTIA Gestion Privée vous propose un appartement 4 pièces Proximité St Barnabé situé au 2ème étage d'une charmante copropriété au calme :

- Appartement T3/4 de 80 m2
- Bien composé d'un séjour/salle à manger, d'un salon, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'un scellier, d'un balcon et d'une place de parking privé extérieur

Spécificités :
- Scellier 4.5m2 avec rangement +++
- Grand placard intégré dans couloir de l'espace nuit
- Balcon de 6m2 au calme exposé Sud
- Proche de toutes les commodités (Centre-commercial St Barnabé, Métro Louis-Armand / Métro Saint Barnabé / Métro La Fourragère / Tramaway La Parette, accès L2 ...)
- Une place de parking privée extérieure également compris dans le prix
- Parking visiteur + local vélo collectif sécurisé en accès libre


Appartement en bon état (double vitrage en aluminium de qualité, portes en chataignier massif, climatisation réversible, WC suspendu, balcon carrelé, ...)
Rafraichissement à prévoir pour la cuisine et éventuellement la salle d'eau
Possibilité de créer une 3ème chambre
Possibilité d'acquérir en sus un garage fermé de 25m2

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2024.

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