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8

Vente appartement 359 000 €
80,48 m²
4 pièces 4 p
4 chambres 4 ch
Marseille 8ème (13008)

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  • 4 461 €/m²
  • Étage 1/6 avec ascenseur
  • 1 balcon
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Description

Architecture des années 60 pour cet immeuble de six niveaux, situé au cœur du quartier du Rouet, dans le 8ème arrondissement. Il abrite, au premier étage surélevé par un entresol, un appartement traversant nord/sud d'une superficie de 80,48 m2, comprenant 3 chambres et une loggia.
L'appartement s'ouvre sur un hall avec placard. Vous découvrirez ensuite la pièce de vie de 24 m2, donnant sur la Traverse Antignane, au calme. Une cuisine américaine récente, aménagée et équipée, est habilement et discrètement installée dans un angle de la pièce, laissant tout le reste pour l'espace salon.
Une seule chambre donne sur la rue du Rouet, tandis que les deux autres sont du côté de la Traverse Antignane, bénéficiant à la fois d'une grande tranquillité et d'une belle luminosité.
Une salle d'eau moderne, en très bon état, un dressing et des WC séparés complètent ce bien. L'appartement est entièrement équipé de volets électriques.
Au pied de l'immeuble, vous trouverez des commerces de proximité, une pharmacie, un hôpital, ainsi qu'un accès très simple aux transports en commun.
Les taxes foncières s'élèvent à 1 450 € par an et les charges à 240 € par mois (comprenant le chauffage, le ménage et l'ascenseur).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 519 et 1 019 € TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021.
Contactez Benjamin au 06.31.05.72.22 ou par e-mail : .
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.'
Cette annonce vous est proposée par PEYRAT Benjamin - - NoRSAC: 893738641, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de MARSEILLE

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 3643 - Réf Superimmo : ANVXX8ZVB
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Caractérisques
Prix de vente : 359 000 €Prix au m² : 4 461 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.pm-immobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

80,48 m² - 4 pièces - 4 chambresÉtage 1/6 avec ascenseur
Orientation : Nord / Sud1 balcon
Année de construction : 1962Séjour de 24 m²
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
88 kWh/m²/an
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2019.

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