Vente appartement 359 000 €

80,25 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nice (06100)

Gairaut beau 4P moderne avec terrasse & parking
EXCLUSIVITE : NICE NORD / GAIRAUT, BELLE RESIDENCE MODERNE dans un ECRIN DE VERDURE, MAGNIFIQUE 4 PIECES TRAVERSANT et sans vis-à-vis de 80,25m² en EXCELLENT ETAT et RENOVE DANS UN STYLE CONTEMPORAIN. TERRASSE (9,81m²), JARDIN (15,57m²), CAVE et PARKING en sous-sol inclus !!!
Lien vidéo sur demande
L'appartement se compose d'une entrée, un BEL et GRAND ESPACE A VIVRE avec séjour et cuisine américaine aménagée et équipée (31,73m²) donnant au SUD sur une AGREABLE TERRASSE (9,81m²) avec VUE PANORAMIQUE VERDURE, COLLINES, VILLE et MER, 3 chambres (10,59m², 10,43m² et 11,81m²) donnent sur un jardin de 15,57m², salle de bains (3,98m²) et salle de douche avec toilette (2,37m²). Une CAVE sèche de plain pied ainsi qu'un PARKING PRIVATIF complètent ce bien.
Nombreuses prestations : double vitrage, volets roulants électrique, climatisation (séjour), rangements et aménagements pièces d'eaux et cuisine...
Bus à l'entrée de la résidence, commerces, supermarché et école à moins de 5mns, Autoroute accessible en 7mns, Centre ville en 15 à 20mns.
- Nombre de lots de copropriété : 317 dont 101 à usage d'habitation.
- Dernière quote-part annuelle de charges (2022) : 2.338,43 € soit 194,87 € / mois.
- DPE : 101 Kwh/m²/an (B) - GES : 2 kg.co2/m²/an (A) - Consommation annuelle entre 750 € et 1.080 € (années de référence et 2023).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 101 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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