Vente appartement 250 000 €

80,26 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Reims (51100)

Votre agence Guy Hoquet Reims Centre vous propose ce magnifique T4 idéalement situé au coeur de Reims, à l'angle de la Rue Caqué et du Boulevard du Général Leclerc. Cet appartement de 80 m², situé au 2ème étage d'une résidence de standing des années 90, vous séduira par ses nombreux atouts. L'entrée spacieuse et accueillante dessert une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un cellier pratique. Profitez d'un vaste séjour de 30 m², baigné de lumière naturelle, qui s'ouvre sur un petit balcon idéal pour vos moments de détente. Un couloir mène à deux chambres à rafraichir, une salle de bains avec baignoire, des toilettes séparées, et un grand placard pour optimiser votre rangement. Une place de parking est incluse avec la possibilité d'acquérir une seconde place pour plus de confort. Une cave est également vendue avec l'appartement. L'immeuble sécurisé dispose d'un accès par interphone et ascenseur pour un confort optimal. Situé en hyper centre, il est à proximité immédiate de toutes les commodités, transports, commerces et écoles. Une Opportunité à Saisir ! Ce grand appartement est proposé à l'achat pour 250 000 euros. La copropriété s'organise en 65 lots, n'a pas de procédure en cours et implique 1 680 euros de charges annuelles pour ce lot. L'énergie et sa consommation deviennent des facteurs d'achat importants à avoir en tête. La classe énergie est notée C. La classe climatique est, quant à elle, notée A, représentant un taux minime d'émissions de gaz à effet de serre. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 760 euros et 1 050 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Venez visiter sans tarder cet appartement qui combine confort, espace et situation idéale. Contactez notre agence pour planifier votre visite avec l'un de nos conseillers immobiliers. Une perle rare à découvrir au plus vite sur Reims ! (6.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 65 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1680 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/04/2023.

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GUY HOQUET REIMS CENTRE

Infos légales : 92218031000018

12 avis clients

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