Vente appartement 390 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

Reims (51100)

iad France - Jérémy BARSZEZ vous propose: EXCLUSIVITÉ – CHAMPS DE MARS – Appartement T3 neuf et lumineux, grâce à 3 loggias entourant l’appartement, avec garage en sous-sol dans une résidence haut de gamme et sécurisée de 2024.
Soyez les premiers à poser les valises !
Profitez d'un cadre de vie exceptionnel alliant confort moderne et emplacement privilégié.
En effet, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal puisqu’il est en proximité immédiate du centre-ville (500m des Halles de Boulingrin, moins de 1km de la gare, 400m de la piscine…) et d’un environnement calme tout en étant proche de l'animation urbaine.
Cet appartement est situé au 2ème étage avec ascenseur et se compose d’une entrée avec couloir et espace rangement desservant l’espace à vivre et sa cuisine ouverte et totalement équipée avec des matériaux de grande qualité, 2 chambres de taille conséquente (13m²), une salle de douche et des WC indépendants.
En complément, profitez des 3 loggias, dont 2 avec espace de rangement, qui entourent l’appartement.
Enfin, en sous-sol, un garage pourvu d’une ligne pour recharger un véhicule électrique.
Très faible consommation énergétique puisque le bâtiment et l’appartement répondent aux normes récente de réglementation thermique.
Sa construction neuve et haute de gamme, ses matériaux de qualité, sa faible consommation énergétique, sa localisation et son secteur calme, sa luminosité, ses atouts comme les loggias et le garage souterrain,… sauront vous séduire.
Vous l’aurez compris, ne passez pas à côté de ce bien clé en main, parfait pour un investissement locatif de qualité ou un pied-à-terre.
Vous avez étudié votre capacité financière et ce bien vous intéresse ?! Ne tardez pas !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 167 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 79 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy BARSZEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 887995512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 79 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2023.

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