Vente appartement 347 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rennes (35700)

Quartier Nord de Rennes, au cœur de la nature, venez découvrir ce bel appartement Type 4 de 80 m2 avec grande terrasse parfaitement exposée ! Récent (2014), séjour double exposition SUD et OUEST
Situé dans un emplacement idéal, face à la coulée verte, cet appartement au deuxième étage offre un calme absolu et une vue imprenable sur la végétation. Proche de toutes les commodités : transports (bus, métro) écoles et commerces à deux pas.
Il se compose d’une entrée avec deux placards, d’un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, de trois chambres spacieuses dont une avec dressing, parfaites pour toute la famille. Salle de bains et WC séparés et cellier pour plus de rangement, deux places de parking en sous-sol, pratiques et sécurisées.
Profitez d’une grande terrasse de 31 m2 exposée plein sud et ouest, idéale pour des moments de détente en plein air avec vue sur la nature.
Appartement récent (construction 2014) conforme aux dernières normes pour un confort optimal tout en réduisant vos charges, très lumineux avec grandes baies vitrées pour un maximum de clarté toute la journée.
Les atouts de ce quartier familial et très tranquille sont la proximité avec les écoles, commerces, transports en commun et 15mn du centre ville.
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-moi pour organisez une visite et découvrir par vous-même ce superbe appartement.
Chers confrères, vous pouvez me contacter, je suis ouverte à l'inter-agence.
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Je réalise une évaluation précise basée sur les caractéristiques de votre propriété et les prix du marché actuel. Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)( chauffage, ascenseur, parties communes, syndic, assurance, espaces extérieurs) : 2800€ soit 233€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 493 355 - Greffe de RENNES) Rachel BLOUIN Entrepreneur Individuel 06 87 01 82 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873035)

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Prix de vente : 347 000 €	Prix au m² : 4 338 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 799,96 € / an	Taxe foncière : 1 489 €

Consommation d'énergie

Consommation 71 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2024.

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