Vente appartement 298 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rouen (76000)

ROUEN -Entre L'Hôtel de Ville et le CHU - rue piétionne Eau de Robec. Proximité immédiate Place St Marc.
Coup de coeur assuré pour ce très bel appartement en duplex situé au 1er étage d'une copropriété parfaitement rénovée et entretenue.
La pièce de vie offre une agréable surface de 40m2 ouverte sur une cuisine équipée et aménagée, à l'étage 2 belles chambres avec penderies (11.3 et 15.80m2), salle de bains, toilettes indépendants.
Belle hauteur de plafond, parquet chêne massif. Ses atouts: calme, lumineux et sans vis à vis.
L'immeuble est géré par un syndic professionel, aucun travaux à prévoir! Copropriété composée de 11 lots (dont 6 appartements).
Idéal première acquisition, investissement locatif saisonnier autorisé.
Taxe foncière 1528EUR. Chauffage individuel au gaz de ville.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 954EUR et 1 290EUR par an (diagnostics réalisés juillet 2023)

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Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2023.

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