Vente appartement 429 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Denis (93210)

iad France - Patrick Maia (06 22 45 41 82) vous propose : Récemment livré, ce beau et lumineux 4P à TRIPLE EXPOSITION (E / S / O) situé au 5ème étage avec ascenseur dans un IMMEUBLE DE STANDING, est fait pour vous accueillir ! Sur les hauteurs de la résidence ARIANE, cet appartement de 80m2 sera naturellement vous séduire par sa luminosité et sa GRANDE TERRASSE extérieure.
L’appartement se compose : d’une entrée qui s'ouvre sur une très belle PIÈCE DE VIE de 35m2 avec cuisine ouverte, le tout donnant sur la terrasse de 47m2. Repas en plein air ou réunions entre amis, son extérieur saura sans aucun doute répondre à vos divers besoins lors des jours ensoleillés tout en profitant d’une vue sur le Sacré COEur avec un aperçu Tour Eiffel.
Quant à l’espace nuit il se compose de 3 CHAMBRES ayant également accès à la terrasse, d’une salle de bain avec coin buanderie et d’un WC séparé.
Une place de PARKING en sous-sol vient compléter ce bien. Une cuisine d’été sur la terrasse partagée de l’immeuble et deux locaux à vélos sont également mis à votre disposition.
Construit par BNP selon les normes RT2012, ce bâtiment vous garantira une bonne isolation avec un double vitrage et une BASSE CONSOMMATION avec son CHAUFFAGE COLLECTIF vous garantissant un confort thermique toute l'année.
Parfaitement situé, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du square de la Cristallerie, des écoles et des TRANSPORTS. Vous serez à deux pas de la station métro 12 Front Populaire, RER B, D et de la future gare Pleyel, avec ses quatre lignes de métro. Vous l’aurez compris, toutes les conditions sont réunies pour faciliter encore davantage vos déplacements vers le centre de Paris.
Les +++ :
-Étage élevé et belles expositions donc très lumineux
-Bon DPE (possible de le mettre à louer sur le long terme)
-Proche transports et écoles
-Espace nuit séparé de l’espace vie
-Aucun travaux à prévoir
-Résidence de standing
Besoin de plus d’informations ? Vous souhaitez visiter ce bien ? Je suis à votre disposition 7j/7 pour vous offrir un service SUR MESURE.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 76 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 210.67 € par mois (soit 2528 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 64 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrick Maia EI (ID 58912), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 884199514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 64 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2024.

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PATRICK MAIA - IAD

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