Vente appartement 675 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Raphaël (83700)

83700 SAINT-RAPHAËL - QUARTIER VALESCURE - BEL APPARTEMENT 80M² AVEC TERRASSE ET VUE DÉGAGÉE
EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce magnifique appartement de 80m², situé au 1er et dernier étage d'un hôtel particulier de 1886. Composé de 4 appartements, il est répertorié parmi les demeures et jardins de la Belle Époque de la ville de Saint-Raphaël.
Caractéristiques Principales :
- Surface Habitable : 80m²
- Terrasse : 25m² avec vue dégagée
- Chambres : 2, chacune avec salle de douche
- État : Impeccable, aucun travaux nécessaires
- Parking : 2 places de parking
- Cave/Atelier : 20m²
- Exposition : Plein sud
- Charges Mensuelles de Copropriété : 175€
- Taxe Foncière 2023 : 1481€
Description :
Ce bien d'exception, idéalement situé dans un environnement paysagé, se distingue par son exposition plein sud offrant une vue dégagée, ses beaux volumes et sa luminosité naturelle. Alliant charme de l'ancien, modernité et confort, cet appartement unique se compose d'une belle pièce de vie de 39m² avec cuisine moderne ouverte, deux belles chambres avec chacune une salle de douche, et un WC indépendant. L'ensemble, avec une vue dominante au sud depuis la belle terrasse de 25m², est équipé de la fibre optique, de fenêtres double vitrage, et d'une chaudière mixte très récente raccordée au gaz de ville, assurant l'eau chaude sanitaire et le chauffage par radiateurs.
Ce bien est en parfait état et ne nécessite aucun travaux, hormis des améliorations de confort telles que l'installation d'une climatisation.
Situation :
Situé dans le quartier résidentiel de Valescure, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié proche des golfs et permettant d'accéder facilement en 10mn au centre-ville de Saint-Raphaël en voiture ou en bus, disponible au pied de la propriété.
Contact :
Pour plus d'informations sur cette opportunité à ne pas manquer, contactez Olivier Geraci dès maintenant au 0662067534 ou par e-mail à l'adresse .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Geraci - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Draguignan sous le n°422993337.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 79 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2024.

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