Vente appartement 254 500 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)

iad France - Anne-Rozenn Autric (06 47 63 13 16) vous propose : Uniquement chez iad - BAUGERIE - CALME - VERDURE - ASCENSEUR - BALCON - CAVE - DPE B
Posez vos meubles et vos valises dans ce bel appartement de 80m2 aux portes de Nantes ! Secteur Baugerie, situé au 3è étage sur 4 avec ascenseur, comprenant une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux, le tout offrant une surface de 4Om2 avec double orientation et balcon au S/E, deux chambres avec placards (possibilité de recréer la 3ème), une grande salle d'eau et un toilette séparé refaits à neuf, ainsi que de nombreux placards de rangement. Une cave et une place de parking en souterrain fermé complètent ce bien, local à vélo commun.
La résidence, au calme, dispose d'un jardin arboré en bord de Loire et à proximité du C.R.A.P.A. de l'île Forget. Le C9 est à 3mn à pied et la gare des Pas Enchantés à moins d'1 km. A 5mn en voiture du Carrefour de Beaulieu et à 20mn en transport de la place du Commerce.
La résidence vient d'être isolée par l'extérieur, le DPE est réellement en B.
Aucun travaux de copropriété à prévoir.
La cuisine pourra être rafraichie, un devis a été réalisé.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 185 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 155 € par mois (soit 1860 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Rozenn Autric EI (ID 46796), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 883488744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 254 500 €	Prix au m² : 3 181 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 860 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/01/2024.

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ANNE-ROZENN AUTRIC - IAD

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