Vente appartement 259 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Sainte-Foy-lès-Lyon (69110)

69110 SAINTE FOY LES LYON - T4 de 80 m²- TRAVERSANT - EXPOSITION OUEST - BELLE VUE - LUMINEUX - BALCON - STATIONNEMENT LIBRE – CAVE – INVESTISSEURS - FAMILIAL - RAVALEMENT/ISOLATION
Teresa Ferreira - Efficity a le plaisir de vous présenter ce beau T4 de 80 m² situé au 4ème étage sur 5, au sein d’une résidence fermée et arborée sur le secteur PLAN DU LOUP CHANTEGRILLET.
La résidence, calme et entretenue par un GARDIEN, se trouve dans un secteur résidentiel tout en étant à proximité des transports (au pied de la résidence C19 Perrache), des commerces et des écoles.
A noter : Le RAVALEMENT et l'ISOLATION des façades ont été votés, et sont à la CHARGE des VENDEURS.
La rénovation de qualité de l’appartement date de 2020.
Pas de travaux à prévoir. Il vous suffit de vous installer !
Le hall d’entrée de 6,33 m² avec placard dessert un vaste espace de vie de 29 m², très lumineuse, avec ses baies vitrées ouvrant sur un balcon carrelé de 7 m², exposé Ouest. Vous bénéficiez d’une belle vue sur les Monts du Lyonnais avec de magnifiques couchers de soleil.
A noter : le pièce de vie salon/séjour offre la possibilité de transformation en chambre supplémentaire
Une cuisine fermée et aménagée de 10.46 m², exposée Est, présente l’avantage d’un cellier attenant de 2.55 m².
Un dégagement de 6,25 m² pourvu d’un grand placard, permet d’accéder au coin nuit. Il distribue une chambre de 11,44 m² dotée d'un dressing de 2 ,68 m² et une chambre de 9,08 m², sans vis-à-vis et exposées Est.
Pour plus de confort, la salle de bains, entièrement refaite, est séparée des toilettes.
Une CAVE de 7,25 m² complète ce bien.
Le stationnement au sein de la résidence est libre et aisé. De plus, vous pouvez profiter d’une aire de jeux sécurisée et d’un terrain de basket pour le bonheur des familles.
L’eau et le chauffage sont compris dans les charges.
L’étanchéité du toit terrasse a été refaite en 2019. Double vitrage et volets roulants.
Pour tous renseignements complémentaires, et pour une découverte de ce bien, merci de contacter Teresa Ferreira par téléphone au 06 63 39 73 62 ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Teresa Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°452243421.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2024.

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