Vente appartement 185 000 €

80,76 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Sainte-Foy-lès-Lyon (69110)

Nous sommes ravis de vous proposer à la vente ce nouveau bien situé sur la commune de Sainte-Foy-lès-Lyon. Suivez-moi pour une visite :
Situé au 7 étage d'un immeuble bien entretenu de 9 étages, cet appartement lumineux de 80,76 m2, ancien T4 transformé en T3, vous offre un cadre de vie idéal avec un grand potentiel de rénovation.
Sur la gauche, le coin nuit se compose de deux chambres, dont l'une fait plus de 12 m² et dispose d'un accès au balcon filant avec vue dégagée.
En face, une salle d'eau rénovée, équipée d'un grand bac à douche vous attend. Un WC séparé, un cellier, et plusieurs rangements complètent cet espace fonctionnel.
Côté séjour, vous profiterez d'un vaste double salon de 25 m² baigné de lumière naturelle. Cet espace de vie s'ouvre également sur le balcon filant, un atout idéal pour créer un coin détente et un espace repas en extérieur, tout en profitant de la vue.
La cuisine fermée de 14 m², située au fond du couloir, attend un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Cet espace généreux est idéal pour préparer et partager de bons repas dans une ambiance conviviale.
Après une longue journée de travail, vous apprécierez de vous garer facilement sur votre place de parking privative, située juste à côté de l'immeuble. Avant de rejoindre votre appartement, passez par la cave au rez-de-chaussée pour récupérer une bonne bouteille de vin et profiter pleinement de votre soirée !
Les plus de cet appartement :
Étage élevé avec vue dégagée
Climatisation pour un confort optimal
Menuiseries récentes et moustiquaires installées
Balcon offrant des espaces extérieurs appréciables
Nombreux rangement dont un cellier
Vie de quartier et commodités :
Le quartier de Sainte-Foy-lès-Lyon est prisé pour sa tranquillité et sa qualité de vie. À proximité immédiate de l'appartement, vous trouverez des commerces, des écoles, et des infrastructures sportives, rendant ce bien idéal pour une famille. Les transports en commun (lignes de bus) sont à quelques minutes, vous permettant de rejoindre le centre de Lyon rapidement. Le quartier est familial, dynamique, et bénéficie de nombreux espaces verts et de marchés locaux.
Cet appartement, bien que nécessitant des travaux de rafraîchissement, offre une excellente opportunité de créer un espace de vie sur-mesure dans un environnement recherché et agréable.
3 premières photos non contractuelles, exemple d'aménagement intérieure.
Disponible à votre demande pour répondre à vos questions et vous faire visiter :
Julie Conte - Agent commercial
07/83/86/46/84
RSAC : 835221169 / EI
Référence : 6098
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 185 000 €	Prix au m² : 2 291 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 064 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2024.

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KELLER WILLIAMS IMMOBILIER LYON

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