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Vente appartement 193 000 €
80 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Sevran (93270)

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  • 2 413 €/m²
  • Étage 7/9
  • Balcon
  • 1 Parking
KELLER WILLIAMS FRANCE

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Description

APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC BALCON – IDÉAL POUR FAMILLES ET INVESTISSEURS
À quelques minutes de la station de RER Sevran-Livry (ligne B), nous vous proposons à la vente cet appartement de 4 pièces de 80 m² situé à Sevran (93270), parfait à la fois pour une famille et comme investissement locatif.
L'appartement se trouve au 7e étage d'un immeuble de onze étages avec ascenseur. Il comprend une entrée, un double séjour, deux chambres, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains et un WC, le tout en parfait état, sans besoin de travaux.
Les deux balcons offrent un espace extérieur appréciable, et l'appartement est vendu avec une place de parking fermer, ajoutant à sa praticité.
Cet appartement est idéal pour une famille grâce à sa proximité avec plusieurs établissements scolaires (de la maternelle au lycée), tous accessibles à moins de 10 minutes à pied. Le quartier est dynamique avec des commerces variés, des restaurants, des épiceries, des supermarchés, et le marché Centre-Ville à proximité. Les installations sportives comme la piscine, les courts de tennis et une bibliothèque sont également à quelques minutes.
Côté investissement locatif, le bien représente une opportunité rare grâce à sa localisation future à seulement 2 minutes à pied d'une station de métro en construction. Actuellement bien desservi par le RER B et plusieurs lignes de bus, cet emplacement stratégique permettra un accès rapide à Paris (20 minutes en RER). L'appartement peut ainsi générer une forte demande locative.
Les charges mensuelles de 337 € incluent l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes, et une provision pour l'eau froide.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Votre agence vous invite à découvrir cet appartement en prenant RDV avec Rémy CASANO, agent commercial en immobilier, immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904721891.
Joignable au 07.78.12.04.53.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 10/10/2024 - maj le 11/10/2024 - Réf. agence : 1011 - Réf Superimmo : ANVXWW6AN
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Caractérisques
Prix de vente : 193 000 €Prix au m² : 2 413 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 052 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

80 m² - 4 pièces - 2 chambresÉtage 7/9
1 ParkingBalcon
Copropriété de 30 lotsProcédure en cours : Oui
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
248 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
28 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 610 € / an
Maximum : 2 240 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2024.

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