Vente appartement 382 500 €

80,24 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Strasbourg (67000)

Saviez-vous que le Jardin Botanique de Strasbourg, fondé en 1619, était initialement à la Krutenau, avant de s'installer en 1884, en plein coeur de la Neustatd ? C'est un lieu qui invite, depuis plusieurs siècles à la flânerie, avec ses couleurs chatoyantes et ses odeurs variées propres aux plus de 5 500 espèces de végétaux ! Et voilà que l'appartement « Sésame », du nom de la plante tropicale connue pour ses graines, un spacieux 3 pièces baigné de lumière vous attend avec sa vue sur le Jardin Botanique. « Sésame » ouvre toi !
Positionné au 1er étage d'un somptueux immeuble en pierre de taille d'influence Art Nouveau, vous serez immédiatement attirés par la lumière émanant de « Sésame », un 3 pièces traversant de 80,24 m² Carrez. L'entrée de « Sésame » dessert chacune des pièces de l'appartement, à commencer par son volumineux salon-séjour de 21 m² Carrez à l'impressionnante hauteur sous plafond, aux corniches d'origine et à la magnifique rosace au plafond. Un salon-séjour qui profite également d'un balcon en pierre de taille... face au jardin botanique. La tête dans les étoile !
S'ensuit une vaste cuisine dinatoire de 12 m² Carrez qu'il conviendra d'aménager et disposant d'un placard toute hauteur et d'un balcon donnant sur la cour de la copropriété.
Côté nuit, « Sésame » n'est pas en reste avec deux vastes chambres à coucher de respectivement 15 et 18 m² Carrez bénéficiant des volumes immenses et de nombreuses possibilités d'agencement. Pour finir la visite, « Sésame » dispose d'une salle de bain carrelée, avec une fenêtre et un WC.
Avec une localisation de premier choix offrant une vue spectaculaire sur le jardin botanique, « Sésame » est une opportunité rarissime. Avec des travaux de décoration et d'aménagement, vous redonnerez tout son lustre à cet appartement chaleureux qui porte bien son nom.
Une cave en sous-sol complète la vente de « Sésame ».
DPE E/E (chauffage et eau chaude collectifs au gaz)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 180 € et 1 640 € (base de consommation au 01/01/2021)
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 20 lots dont 10 d'habitation.
Bilan prévisionnel de charges : NC
Prix honoraires inclus : 382 500 €
Honoraires : 7 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 357 300 € nets vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contacter Jean-François GROSS pour visiter.

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Consommation d'énergie

Consommation 273 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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