Vente appartement 325 000 €

80,29 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Strasbourg (67000)

Pour toute visite, contactez Maud Tissot de l'Agence immobilière Robin des Toits.
Un film de l'intérieur de l'appartement est disponible sur le site internet de Robin des Toits, n'hésitez pas à le visionner !
NOUVEAU ET EN EXCLUSIVITE ! Véritable coup de coeur pour cet appartement en duplex de 3 pièces très lumineux de 80,29 m² habitables (102,51 m² au sol), situé à Strasbourg Robertsau, dans un quartier calme et très recherché (proximité avec le centre-ville, le parc de l'Orangerie, les transports en commun, les écoles).
Il est situé aux 2ème et 3ème étages sur 3 d'une copropriété de 1982, paisible et très bien tenue, sans ascenseur, dans un écrin de verdure.
L'appartement se compose :
Au 1er étage : d'une entrée, d'un dégagement, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et de toilettes séparées ;
Au 2ème étage : d'un grand séjour de 30 m2 habitables (39,45 m2 au sol) avec cuisine équipée ouverte, d'une buanderie et d'une mezzanine.
Vous serez séduits par sa luminosité, ses volumes et la belle hauteur sous plafond à l'étage.
Charges d'environ 140 € par mois (incluant eau froide, ainsi que toutes les charges liées à la copropriété).
Chauffage électrique (radiateurs électriques changés en 2011).
Une cave complète ce magnifique bien.
Belle opportunité à venir visiter !
Honoraires inclus de 4.84% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 94 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1068.00 et 1444.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Maud Tissot
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879043354
RCP 127100479.
L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.

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Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/05/2022.

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