Vente appartement 199 500 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Strasbourg (67000)

NOUVEAU et en Exclusivité !
Situé à 2minutes à pied du Tram B, à 12 minutes du Centre de Strasbourg. Superbe appartement F3 idéal pour une famille avec un enfant ou un couple, dans un cadre calme et chaleureux d'une maison tri-famille.
Vous cherchez un lieu de vie chaleureux pour votre famille ? Découvrez ce superbe F3 de 80,21 m² (70,99 m² Loi Carrez), niché au dernier étage d'une petite copropriété de seulement 3 logements, à Ostwald (7a rue pasteur). Situé dans une rue prisée pour son calme, cet appartement réunit tous les atouts pour accueillir confortablement un couple avec un enfant.
Un cadre idéal pour profiter en famille.
La copropriété dispose d'une cour intérieure, parfaite pour les jeux en plein air. Un potager commun est également à votre disposition pour cultiver vos légumes ou initier vos enfants au jardinage !
À deux pas de tout
À 5 minutes à pied du Tram pour rejoindre Strasbourg en 15 minutes seulement.
À proximité des écoles, commerces et espaces verts pour un quotidien pratique et agréable.
Un intérieur fonctionnel et sans travaux
Entièrement rénové, cet appartement en excellent état est prêt à accueillir votre famille :
Une entrée spacieuse.
Un salon lumineux
Une cuisine équipée, prête à l'emploi.
Deux grandes chambres (14,4 m² et 15 m²), dont l'une avec un dressing de 2,39 m² pour un rangement optimal.
Une salle de bains moderne avec baignoire, douche et WC.
Des espaces extérieurs et de rangement généreux
Un grand garage de 18 m² et une cave de 14 m².
Parking dans la cour intérieure.
Jardin commun pour les beaux jours.
Prestations de qualité
Double vitrage récent et électricité aux normes.
Fibre optique installée.
Bon diagnostic énergétique (D).
Façade en excellent état, copropriété bien entretenue.
Charges faibles : 32,95 €/mois pour la copropriété + chauffage et eau chaude inclus dans les charges mensuelles (entre 120 € et 178 € selon consommation).
Envie de le découvrir ?
Visionnez dès maintenant le film de l'intérieur de l'appartement sur le site internet de Robin des Toits, et laissez-vous séduire par cette belle opportunité.
Honoraires inclus de 4.45% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 191 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1010.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Marie Thorel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 538222613
RCP 127100479.
L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.

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Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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ROBIN DES TOITS

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