Vente appartement 229 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Thonon-les-Bains (74200)

74200 - THONON-LES-BAINS - QUARTIER DE LA VERSOIE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 80.0m² - APPARTEMENT SPACIEUX AVEC BALCON - RESIDENCE PRINCIPALE OU SPECIAL INVESTISSEUR - COLOCATION -PROCHE ÉCOLES, COMMERCES ET LAC - GARE LEMAN EXPRESS - PARC ET CENTRE COMMERCIAL - LUMINEUX - AUCUN VIS-A-VIS - FIBRE OPTIQUE .
efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne et Elise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous proposent cet appartement spacieux de 80m² situé à Thonon-les-Bains, à proximité immédiate des écoles, des commerces et à seulement 5 minutes du lac Léman.
Découvrez ce bien au charme unique offrant un cadre de vie agréable et pratique grâce à la gare Leman Express, au projet de centre commercial et des parcs à proximité. Profitez même du carnaval sans avoir à sortir de chez vous !
Points forts :
- Emplacement stratégique proche des écoles, commerces et du lac
- Proche gare et crèche dans le même rue,
- Centre commercial et parc à deux pas
- Aucun vis-à-vis
- Spacieux et lumineux pour un confort optimal
- Parc thermal et fontaine d'eau à proximité pour des moments de détente
- Majorité de propriétaires dans la copropriété
- Bon état général
Composition :
- Séjour lumineux de 24m²
- 3 chambres confortables, 4 sont possibles,
- Cuisine équipée avec accès à la loggia
- Salle de bain avec accès à la loggia
Stationnement :
- 1 box disponible en sus de la vente de l'appartement
Informations supplémentaires sur l'immeuble :
- Nombre de niveaux : 4
- Année de construction : entre 1945 et 1970
- Matériaux de construction : béton
- Bon état des sols et de la façade
- Quartier calme et agréable, majorité de propriétaires
- Bonne exposition sud - est, luminosité et niveau sonore normaux
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement confortable et fonctionnel, idéalement situé à Thonon-les-Bains ou d'investir pour une LMNP ou colocation, forte rentabilité. Contactez-moi au 0644143441 / 0626782110 ou par email / pour organiser une visite. À bientôt !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 229 000 €	Prix au m² : 2 863 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 518 € / an	Taxe foncière : 550 €

Consommation d'énergie

Consommation 374 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	82 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2024.

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DOMINIQUE TIRARD-COLLET - EFFICITY

Siren : 497 617 7 - N° de carte professionnelle : 7501 2015 000 002 025

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