Vente appartement 269 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

Toulouse (31000)

iad France - Raphaël Audigié (06 23 33 39 57) vous propose : T4 - BALCON - PARKING - CELLIER - AMIDONNIERS
D’une superficie de 80m², l’appartement se compose d'une entrée spacieuse, d'un salon ouvert sur un balcon ensoleillé, d'une cuisine séparée, de 2 chambres avec rangement, ainsi que d’une salle de bain et des WC séparés.
L'appartement est traversant et bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Du rafraichissement est à prévoir pour moderniser ce bien et le rendre à votre goût.
Pour plus de confort il est possible d'installer la climatisation réversible dans l'appartement.
En plus de l'appartement une place de parking sécurisée ainsi qu'un cellier viennent compléter ce bien.
Situé au coeur du quartier recherché des Amidonniers, à deux pas des berges de la Garonne, du canal de Brienne et du centre-ville, cet appartement lumineux de 4 pièces vous offre un cadre de vie idéal. Situé au second étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, ce bien dispose d’un très bon potentiel !
Ne manquez pas cette chance de créer l’espace qui vous ressemble dans un environnement calme et verdoyant.
Réservez dès à présent votre visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 56 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 80 € par mois (soit 960 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Raphaël Audigié EI (ID 84459), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 921959839, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2024.

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RAPHAËL AUDIGIÉ - IAD

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