Vente appartement 269 500 €

80 m²

4 pièces 4 p

Trappes (78190)

iad France - Nadia El Hor (06 37 00 68 27) vous propose : Ce duplex de 4 pièces avec jardin privé vous séduira. Il a été conçu pour vous offrir un maximum de confort et de fonctionnalité. Son agencement idéal et ses prestations de qualité en font un bien incontournable. Au premier niveau, vous accédez à une entrée spacieuse, avec placard de rangements, un séjour, une cuisine ouverte entièrement équipée, l'accès direct à la terrasse et au jardin exposé plein sud, WC individuel.
A l'étage, un dégagement avec placard qui dessert les différentes pièces, 3 chambres dont une suite parentale avec douche, et une salle de bains familiale avec wc.
Les points forts :
-sa localisation, proche des écoles, commerces, et transport en commun, à seulement 2 minutes à pied de la Gare de Trappes
-l'extérieur, un jardin paisible avec une belle terrasse en bois, idéal pour les moments de détente et les repas en plein air
- l'intérieur, beau volume, l'agencement idéal, les deux pièces d'eaux.
-les menuiseries en doubles vitrages et velux avec volets électriques.
-la bonne gestion de la résidence, les faibles charges qui comprennent le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, et l'entretien en général de la copropriété.
stationnement : Un BOX fermé et une seconde place de parking sécurisés
Rangements : une cave très saine avec électricité
La gare de Trappes se trouve à 2 minutes à pied.
Ce duplex unique avec jardin est une véritable perle rare sur le marché. Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite et laissez vous charmer par ce lieu de vie exceptionnel.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 25 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 207 € par mois (soit 2484 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nadia El Hor EI (ID 67868), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 913375747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 269 500 €	Prix au m² : 3 369 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 484 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 124 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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NADIA EL HOR - IAD

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