Vente appartement 495 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villejuif (94800)

iad France - Fanny Tamet (06 20 68 81 48) vous propose : A 2 STATIONS DE PORTE D'ITALY - LEO LAGRANGE - APPARTEMENT 2021- 2 CHAMBRES - TERRASSE - JARDIN - CAVE - PARKING
Idéalement situé à Villejuif, à 100 mètres du métro Léo Lagrange (2 stations de Paris, cOEur de Paris rapide grâce au prolongement de la ligne 14), venez découvrir ce magnifique rez-de-jardin de 70 m² habitable (plus possibilité mezzanine 10 au sol), 3 pièces - 2 chambres, dans un immeuble livré en 2021 et encore sous garantie décennale.
Ce superbe appartement vous séduira par ses volumes et ses prestations haut de gamme. Dès votre entrée, vous découvrirez un espace avec rangement et une impressionnante hauteur sous plafond de 3,35 m offrant une agréable sensation d’espace et de luminosité.
L'appartement dispose d'un cellier avec rangement, buanderie et espace chaufferie, facilitant l'organisation de votre quotidien. Les deux grandes chambres de 12,59 m² et 15,61 m², avec possibilité de mezzanine grâce à la hauteur sous plafond, offrent un confort optimal.
La salle de bain spacieuse et le WC indépendant ajoutent à la praticité de ce bien. La belle pièce de vie, orientée plein sud, intègre un espace salon, salle à manger et une cuisine entièrement équipée et aménagée, parfaite pour recevoir vos invités.
Toutes les pièces principales, y compris les chambres et la pièce de vie, ont un accès direct à une terrasse ensoleillée de 25 m², véritable pièce en plus, elle est idéale pour un salon de jardin, une table familiale et est suffisamment grande pour accueillir en sus des bains de soleil ou, comme c'est le cas actuellement, un jacuzzi. Cette terrasse s'étend sur un jardin arboré de 30 m², un véritable havre de paix en plein cOEur de la ville.
Les matériaux de qualité tels que le parquet en chêne massif, la cuisine haut de gamme, les volets roulants électriques et le système d'alarme apportent une touche d'élégance et de confort supplémentaire à ce bien.
Le bien est vendu avec une cave. Un emplacement de stationnement en sous-sol sécurisé est disponible en sus. Un grand local vélo/poussette est également disponible.
Cet appartement exceptionnel représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Villejuif, idéal pour une petite famille, un couple ou un célibataire à la recherche d'un espace de vie moderne et bien situé.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 143.33 € par mois (soit 1720 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 72 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fanny Tamet EI (ID 28126), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 840943450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 72 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/02/2023.

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FANNY TAMET - IAD

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