Vente appartement 260 000 €

81 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Aix-en-Provence (13090)

A vendre à Aix-en-Provence, à 15 minutes à pied du centre-ville dans un quartier recherché , cet appartement de type 4 de 81 m2 redistribué en type 3 est très lumineux. La 3ème chambre peut être recréer facilement. Il est composé d'un séjour/salon de 25 m2, d'une cuisine avec ouverture possible sur séjour et donnant sur une loggia fermée de 10 m2. 2 chambres, une salle d'eau, WC séparé. Double vitrage, carrelage blanc récent. Grande cave saine en sous-sol, et local fermé pour poussettes et vélos. Internet par la fibre. Travaux d'étanchéité de la toiture effectués en 2019. Aucun autres travaux planifiés. Stationnement facile et libre dans la résidence sécurisée par un portail automatique. Chauffage collectif et eau chaude sanitaire. L'appartement étant vide il est proposé ici un agencement virtuel. Bon état général et quelques travaux à prévoir. Ecoles maternelle et primaire à 100 m à pied, ainsi que 2 supermarchés à proximité. Bus 9 et 10 à 50 mètres devant l'entrée de la résidence. Navette en bus Aix Marseille et pour Airbus Hélicoptères à 500 mètres, arrêt la Beauvalle. Facultés proches ce qui permet également une colocation pour étudiants et d'optimiser la rentabilité en cas d'investissement locatif. A voir vite ! Nombre de lots de la copropriété: 105, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2124€ soit 177€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Guy COHEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°395 086 481 Greffe de AIX EN PROVENCE) 06 14 18 33 00 (réf. 551549 )

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Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 3 210 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 124 € / an	Taxe foncière : 1 002 €

Consommation d'énergie

Consommation 261 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2023.

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GUY COHEN - OPTIMHOME

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