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Vente appartement 249 000 €
81 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Audun-le-Tiche (57390)
81 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Audun-le-Tiche (57390)
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- 3 074 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (central)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez ce charmant appartement avec 3 chambres à Audun-Le-Tiche, à deux pas du Luxembourg, avec terrasse, garage et cave !
ORPI Villerupt Immobilier vous présente, à moins de 5 minutes de la frontière luxembourgeoise, cet appartement de 81,60 m² en rez-de-chaussée qui offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour tous : familles, jeunes actifs ou personnes en quête d’un bien accessible et pratique.
Parfaitement agencé et récemment rafraîchi, il allie confort moderne et proximité avec les commodités : bus, gare, commerces, supermarché, et bien plus encore.
Dès l'entrée, un dégagement spacieux de 14 m² vous accueille, menant à une pièce de vie lumineuse de 32 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Les trois chambres douillettes de 11,70 m², 9,86 m² et 9,25 m² offrent tout le confort nécessaire. Une salle d'eau moderne de 6 m², équipée d'un espace pour la machine à laver, et un WC séparé complètent l’agencement.
Atout majeur : une terrasse XXL de 27 m² !
Véritable extension de l’espace de vie, cette grande terrasse est idéale pour partager des moments conviviaux ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Côté pratique : un garage et une cave !
Un garage privatif de 14,50 m² et une cave viennent compléter cet appartement bien pensé, offrant des espaces complémentaires de rangement.
Côté technique :
- Chauffage et production d’eau chaude au gaz
- Double vitrage PVC avec volets roulants
- Dalle béton
- Tableau électrique remanié en 2022
- Aucune anomalie gaz
- DPE D.
L’appartement est situé dans une copropriété de 14 lots, gérée par un syndic professionnel, avec des charges annuelles raisonnables de 1024 €.
Pour découvrir ce bien, contactez Coralie au 03 82 89 16 56 et laissez-vous séduire par sa visite virtuelle ! Un bien à ne pas manquer, à deux pas du Luxembourg.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Coralie MARTIN , agent commercial immatriculé au RCS de Val de Briey sous le numéro 93375832800019.
Référence agence : 5841
Publiée le 21/11/2024 -
Réf. agence : 69FX-LU4-9EL - Réf Superimmo : ANVXX8DLD
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| Prix de vente : 249 000 € | Prix au m² : 3 074 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 024 € / an | Taxe foncière : 1 321 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/5264/bareme.pdf
| Disponible immédiatement | 81 m² - 4 pièces - 3 chambres |
| Rez-de-chaussée | Parking couvert |
| 1 cave | Terrasse |
| Chauffage individuel au gaz (central) | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | Fenêtres double vitrage |
| Copropriété de 42 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  36 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2020)
Minimum :
1 170 € / an
Maximum :
1 620 € / an
Diagnostics réalisés le 03/06/2022.
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