Vente appartement 330 000 €

81,69 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

COMME UNE MAISON - PANDORA Immobilier vous propose à la vente dans le quartier prisé du « MAROC » à Champigny, dans une agréable petite copropriété de 1975 parfaitement entretenue et située à 2 pas des bords de Marne et quelques minutes à pied des écoles, des commerces et des transports (bus 201 et future ligne de métro 15), cet agréable appartement familial.
Ce 5 pièces de 82 m2 en parfait état saura vous ravir tant par sa situation privilégiée que par son plan. Celui-ci se compose d'une entrée, vaste séjour de 27 m2 avec cuisine US ouvrant sur un grand balcon plein Ouest sur jardin, 3 chambres, bureau, salle de bains et wc indépendants.
En double exposition et sans vis à vis, vous apprécierez son calme et sa belle luminosité.
Un grand box fermé dans la cour, ainsi qu’un jardin et une buanderie en jouissance commune viennent agrémenter l'ensemble.
Des travaux récent ont été effectués pour améliorer la performance énergétique avec l’installation d’une pompe à chaleur (clim réversible) + isolation par l’extérieur.
Copropriété de 3 lots d’habitation sans difficulté financière.
Charges annuelles courantes de 1780 euros (consommation d’ eau incluse)
DPE D (ef 101). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160 et 1620 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur pour un montant de 3% ttc du prix de vente.
PANDORA Immobilier, le savoir faire a enfin un prix équitable.

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Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2023.

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PANDORA IMMOBILIER

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