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Vente appartement 337 900 €
81 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Cluses (74300)

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  • 4 172 €/m²
  • 4ème étage
  • 1 balcon
MAXIME GOUMAS - En Mode Immo

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Description

Magnifique appartement T4 duplex de 81,29 m2 situé à Cluses (74300).
Ce superbe appartement sur 2 niveaux (étages 4 et 5) se compose :
D'un vaste séjour-cuisine de 30,19 m2
De 3 belles chambres : 9,67 m2, 9,98 m2 et 9,22 m2
D'une salle de bain-WC de 4,97 m2
De 3 espaces de rangement : 2,70 m2, 1,28 m2 et 2,66 m2
D'un dégagement de 4,07 m2
D'un WC indépendant de 1,74 m2
D'une entrée de 4,81 m2
D'une terrasse de 22,51 m2 et de deux balcons de 8,98 m2 et 3,75 m2
Prestations de qualité :
Carrelage grès émaillé 45x45 avec plinthes assorties dans les pièces du niveau bas
Revêtement stratifié dans toutes les pièces de l'étage et dégagement (hors salle de bain)
Volets roulants motorisés connectés (T4/T5)
Chauffage et eau chaude individuels par chaudière gaz connectée à condensation
Meuble bas de salle de bains avec plan vasque, grand miroir rétroéclairé
Radiateur sèche-serviettes dans la salle de bain
Placards équipés d'étagères et/ou penderie
Cuisine équipée avec plaque vitrocéramique 3 feux et hotte aspirante intégrée
Box domotique permettant le contrôle à distance du chauffage, des volets roulants et de l'alarme
Vidéophone et badge d'accès
L'appartement bénéficie d'une résidence sécurisée avec :
Ascenseur desservant tous les niveaux
Local 2 roues
Parkings aériens et couverts
Espaces verts paysagers
Situation idéale au cœur de Cluses, dans un environnement calme. La ville offre un cadre de vie privilégié entre ville et montagne, à seulement 2 km de la gare SNCF desservie par le TGV Neige et le Léman Express permettant de rejoindre facilement Genève.
Prix : à partir de 337 900€ TTC (TVA 20%)
La résidence bénéficie de la certification NF HABITAT et répond aux exigences de la réglementation thermique RT2012, garantissant des économies d'énergie optimales (70 kWhep/m2/an moyen pour Cluses).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/11/2024 - maj le 27/11/2024 - Réf. agence : a27_green_lepatio_231024 - Réf Superimmo : ANVXX9ND4
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Caractérisques
Prix de vente : 337 900 €Prix au m² : 4 172 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.iserefinance.fr/immobilier/honoraires/

81 m² - 4 pièces - 3 chambres4ème étage
1 balcon
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
55 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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Siren : 509557708
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